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山东“共有产权房”来了!首付几万,能贷款

2017-12-07 责任编辑:陆玉菡 | 来源:临沂住家网 | 点击: | 我要评论
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   临沂房产网讯:临沂没买房的恭喜了!山东版“共有产权房”来了!

    6日上午,从烟台市住建局召开的新闻发布会上获悉,烟台在省内地级市中率先推出首批共有产权住房1476套,按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权,2年之后再决定是否购买剩余的30%,12月7日起开始受理申请。

    共有产权住房的产权分配,申请人的条件、产权住房的定价等对于临沂人来说,具有极高的参考价值。在国家大力提倡发展共有产权住房的当下,相信这一民生红包很快就会与临沂人见面。下面,就和小编来具体了解一下吧!

    烟台推出共有产权住房1476套

    共有产权房价格

    烟台此次推出的共有产权住房属于出售性质,由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权,剩余30%产权归出售人所有,购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权,拥有完全产权并可上市交易。

    购买共有产权住房后,购房人不再享受租赁补贴等住房保障待遇。“周边同地段同类型普通商品房上一季平均成交价格下浮10%核定销售基准价格,然后再出售70%产权。”工作人员介绍,例如物价局核定的锦绣家园基准价是6150元/㎡,承购人实际购买的单价为6150*70%=4305元/㎡,在此价格上基础上还能贷款。

    烟台市住房保障中心副主任迟乔解释说,相当于商品房打了九折后,花七成钱就能买到房子,这七成部分还能贷款。贷款首付三成的话,购买人只需花几万元就能实现“住房梦”。

    共有产权房申请条件

    一、申请对象:已经获得了市中心区《住房保障资格证》,且《住房保障资格证》在有效期内的家庭。

    二、受理申请时间:12月7日到12月14日(工作日期间)。

    三、申请流程:申请人凭身份证,《住房保障资格证》到所在街道办事处领取明白纸,并根据自己的申请意向填写《保障性住房申请表》或《共有产 权住房申请表》(属于符合条件的退役士兵家庭,填写相应的退役士兵保障性住房或共有产权住房申请表),填写完毕后在规定时间内递交到街道办事处住房保障窗口即可。

    其中,鉴于本批次保障性住房数量相对较少和选房规则限制,申请保障性住房的家庭如有共有产权住房申请意向 ,可以同时填写《共有产权住房申请表》。如申请人因特殊原因不能亲自申请的,可委托代理人持申请人身份证或户口本、《住房保障资格证 》、委托书、本人身份证代为申请。

    采取综合评分方式

    对申请保障性住房或共有产权住房的家庭,除退役士兵家庭外,由市住房保障中心采取综合评分的方式,按照统一计分原则,分别确定两类住房的轮候选房顺序。综合评分按下列因素计算:

    1.保障对象夫妇平均年龄,占20分。60岁及以上为满分,计分年龄精确到天,不足60岁的,计分公式为:20×平均年龄天数/(60×365)。

    2.保障对象夫妇落户时间,占20分。以夫妇双方当中落户时间长的一方为准,60年及以上为满分,计分时间精确到天,不足60年的,计分公式为:20×落户时间天数/(60×365)。

    3.家庭人口数量,占20分。其中,1人户10分、2人户15分、3人户(含)以上20分。 

    4.家庭人均年收入,占20分。其中,低保家庭20分;低保边缘家庭17分;低保边缘收入线以上至家庭人均年收入23728元(含)14分;家庭人均年收入23728元—29660元(含)10分。

    5.家庭人均现住房建筑面积,占20分。计分公式为:20×(15—人均住房建筑面积)/15。

    6.按照有关规定,对属于有关部门认定的市级以上劳模、烈军属、优抚对象、残疾人家庭以及在房屋征收范围内无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭,给予相应加分。其中,市级(含)以上劳模加5分;烈军属和优抚对象加5分;在房屋征收范围内无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭加5分;一等残疾加5分,二等残疾加4分,三等残疾加3分,四等残疾加2分。一个家庭满足多项加分条件的,可以累积加分。

    7.以保障对象首次取得住房保障资格的年度和本年度之差为基准,1个年度加2分。保障对象的综合评分为上述各项因素的得分之和。

    保障性住房轮候配租顺序和共有产权住房轮候配售顺序,首先按照退役士兵优先保障的原则,采取抽签的方式确定退役士兵申请家庭的配售或配租顺序,再按综合评分高低确定其他家庭的配租或配售顺序(属于无房户的,优先确定轮候配租顺序)。

    2户及2户以上保障对象的综合评分出现相同分值,则按照保障对象取得住房保障资格时间先后(以月份为准)确定轮候配租顺序;仍无法确定的,再依次按保障对象落户时间长短(以夫妇双方当中落户时间长的一方为准,精确到天)、夫妇双方平均年龄大小(精确到天)、家庭人均年收入多少确定轮候配租顺序。

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