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临沂5年计划供给1500公顷住宅用地,开发商仍喊“渴”

2017-07-11 责任编辑:住家编辑 | 来源:临沂住家网 | 点击: | 我要评论
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   临沂房产网讯:北城新区最近最火的是什么?楼盘啊你可能看过这些:最新临沂房价出炉!来算算你一个月能买几平米?震惊!临沂再现千人排队选房盛况!还扔矿泉水瓶、冲击舞台…

近日,临沂市国土资源局发布了《关于公布临沂市市本级住宅用地供应三年(2017-2019年)滚动计划和中期(2017-2021年)规划的公告》,未来五年临沂住宅用地总供应量规划1500公顷(22500亩),未来三年住宅用地规划供应900公顷(13500亩)。业内人士认为,从五年供地规划中可以看出,土地供应量稳中有增,有望缓解热门区域房价快速上涨的压力。

高处望去,北城高楼林立。

政策:5年计划新增1500公顷住宅用地

临沂市国土资源局发布的这份中期住宅用地供应计划显示,2017年的住宅用地计划供应288公顷,2018年为300公顷,2019年为312公顷,三年合计900公顷。同时,市本级(包含兰山区、罗庄区、河东区、临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区、临沂临港经济开发区、市蒙山旅游区)住宅用地供应中期(2017-2021年)规划为1500公顷。

2016年临沂市本级供应土地规模为11000亩,其中市本级住宅用地4000亩(约合266公顷)。相比去年,2017年住宅用地增加了34公顷,同时未来三年住宅用地供应计划逐年增加,预示着未来5年住宅用地供应。

临沂市国土资源局工作人员表示,近几年来,临沂住宅用地土地供应一般在3000-4000亩左右,此次发布的住宅用地供地计划,起到了保证土地供应规模、稳定市场预期的作用。

业内人士认为,临沂市推出的这一系列供地计划,预示着未来5年临沂的房地产市场发展将会在“健康有序、供需平衡、可持续发展”的状态下稳定推进。“2017年供应住宅用地288公顷,按平均容积率2.5计算,预计可以增加住房720万平方米,这对于临沂楼市来说,将大大满足市民的购房需求。”

临沂市国土资源局决定挂牌出让4宗国有建设用地使用权,均位于高铁片区

现状:房产开发周期缩短,开发商依然喊“渴”

当前,随着我市房地产行业的快速发展,企业为了提高住宅供应,纷纷加快开发速度。

去年12月,临沂恒金置业在北城新区长沙路与大青山路交会摘得223.8亩住宅用地,其开发的恒大·翡翠华庭项目于7月2日开盘,从开发到开盘仅用了7个月;今年2月份,城南清河南路2块地被临沂宝丽置业摘得,6月底宝丽置业开发的宝丽·未来城启动全城预约,时间仅用了4个多月。

在楼市火热开发的背后,一方面是热门区域住宅供应不足,刺激土地快速开发;另一方面是,热门区域楼市上涨迅速,面对稀缺的住宅土地,开发商拿地心情更为迫切。

“2017年以来,由于热门区域土地供应紧张,现在开发商拿地也比以往难了。”据环球·掌舵渠道经理张磊介绍,近期北城新区多个楼盘出现“开盘即被抢”的情况,这也从一个侧面反映出热门区域土地的稀缺性。

城投开元营销负责人王伟表示,目前整个北城新区土地供应较少,这也是北城新区房价增速较快的原因之一。近期临沂市国土局发布未来5年住宅用地供应计划,这也是向社会释放一个积极的信号,政府要加大住宅土地供应量。“据我们了解,预计7月中下旬,北城新区将挂出几块地,有望缓解短期住宅用地供应不足的压力。”王伟说。

据了解,2016年3月份以来,临沂市普通住宅市场存量持续下降,截止到5月底,各区域住宅去化周期均低于4个月,严重低于合理范围。其中,北城新区存量仅18.39万平方米,去化周期不足1个月。6月份,北城新区二期项目迎来一波供应,却出现千人“抢房”现象,热门区域房源供应依然紧张。

高处望去,北城高楼林立。

市场:土地放量供应,房价依然有上涨预期

一周前,市民马女士打算替家里弟弟选套房子,在北城新区打听了几家楼盘销售价格后,竟然发现“买不起”。

“我弟弟在济南结的婚,本来想定居下来,发现济南都是‘天价’楼盘,于是回临沂买,发现临沂楼盘价格也不低。”马女士说,去年没买房很后悔,现在楼市价格上涨得比较快,她在蒙山北路附近一家楼盘刚交了2万元买了一张入会卡,楼盘高层价格在8000元/平左右。“现在未来5年土地供应量出来了,希望房价能够回稳。”

根据世联行统计数据,今年5月份北城新区报盘均价首次突破9000元/平,成交均价为9620元/平,同比增长57.11%,环比增长32.62%,房价增速较快。兰山区成交均价为6402元/平,同比增长10.27%,环比下降2.56%,其他各区域价格均出现小幅上涨。

“目前来看,北城新区的地价不会低。”世联行临沂市场研究部研究员陈建雪说,根据统计,从上半年来看,开发商拿地数量有所减少,因为北城新区、兰山区热门区域基本没有住宅用地供应,房价依然有上涨预期。

一位地产人士透露,现在北城新区二期依然有部分地块可供开发,不少开发商也在持续关注,但问题是涉及拆迁问题,“现在中心城区能拆迁的区域基本已经开始动工建设了,拆迁速度慢下来影响到土地供应。”

“今年北城新区挂出来的住宅土地起拍价格,较去年有明显涨幅,预计等8月份土地价格出来,价格还会有所增长,这也是城市发展中房地产要经历的一个阶段。”城投开元营销负责人王伟说。

相关阅读:新一轮土地供应有望撬动新区发展

6月14日,临沂市国土资源局挂牌出让多宗国有建设用地使用权,其中包括白沙埠镇4块土地出让,共计17.5万平方米(约合262亩)。这四个地块均在长春路以北,与滨河西路相邻,最高竞买起价为8895万元。

现在,这四块属于兰山区周边“不起眼”的地块,已成为不少开发商琢磨的对象。6月30日,《高铁片区空间发展概念规划》通过评审,高铁片区将构建高铁核心区、古韵新风区、生态宜居区、养老休闲区、田园休闲区等5大特色片区,这4个地块就位于高铁核心区内。

业内人士指出,根据临沂“十三五”规划,临沂将按照“以河为轴、两岸开发、组团发展、北上东拓”的思路,加快北城新区二期及高铁片区、西部商贸物流园区建设,推动中心城区和东部临港区、莒南县、临沭县融合发展,促进周边县区协调联动。随着临沂中心城市扩容及城镇化进程加快,城市聚集效应不断显现,地产销售形势持续向好。

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