设为首页

收藏住家网

      腾讯微博 - 新浪微博 - 微信账号:lyzhujia   临沂地产人群:3562160 置业顾问群:52140014 临沂购房群: 122278002   

  
临沂房地产网络营销领导者 临沂购房置业意见领袖
临沂看房买房群
最火爆看房/买房群
[1群]122278001 [2群]122278002 [3群]122278003
点击群号↑ ↑即可加群

客服:0539-8076058

首页 > 政策法规 > 正文

临沂房产契税新政执行 149平二房少交1.8万契税

2016-02-24 责任编辑:刘悦 | 来源:临沂住家网 | 点击: | 我要评论
字号:|

   临沂房产网讯:23日,记者获悉,契税优惠新政在临沂市已经开始实施啦。新政落地让不少房产交易者尝到了优惠的甜头。同时,新政影响下,打算看房买房的市民也明显增多。

    23日上午,记者在临沂市房产交易大厅契税缴纳窗口看到,新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施,不断有市民前来咨询契税新政的相关情况。

    办理完契税缴纳的徐先生告诉记者,他年前刚刚购买了家庭第二套改善性住房,面积是149平方米。原先是按3%税率征收契税,要缴27000元,而现在减按2%的税率征收,一下就让他省了18000元。“省下的钱还可以再添置新家具和电器,实在是太好了。”徐先生高兴地说,办理之前突然听说新政有了优惠政策,简直像中了彩票。

    记者了解到,根据财政部近日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,自2月22日起在契税政策调整上,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    在营业税政策的调整上,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。此次调整,没有了普通住宅和非普通住宅的区分,只要住房超过2年(含2年),一律免征营业税。

    同时,记者获悉,本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的,还是按照原来的比例征收。

    新政后房产中介咨询量增加3成

    契税优惠政策的出台,对房产交易产生了积极作用。23日,记者走访市区多家房产中介了解到,近两天电话咨询新政和前来看房子的人数明显增多,比平时增加3成左右。

    市区解放路一家房产中介的邵经理,这两天也在琢磨新政策。“此次调整对于购买二手房的市民,尤其是购买144平米以上改善性住房的市民来说,无疑是一大利好。”邵经理表示,相比较其他政策来说,税收减免政策能更加直接地减轻购房者负担,减少交易成本,让更多自住性和改善性需求得到满足。

    “这两天电话咨询新政的市民有不少,前来看房的也有所增加,再加上网络、微信等渠道,咨询量增加3成左右。”邵经理表示。同时,记者走访市区其他房产中介发现,不少门店的看房量也出现了明显增加。

    在中丘路、涑河南街等房产中介,由于周边的楼盘以大户型为主,如香榭丽舍、鲁商凤凰城等,多数房源的面积以144平方米以上,在新政实施之前要缴纳3%的契税,现在只要是首套住宅的房主,可以享受缴纳1.5%的契税优惠政策,而二套房也可享受缴纳2%的契税优惠政策。

    契税优惠政策给买家降低了购房成本,有市民表示会不会在这种情况下,有些业主会“坐地起价”?为此,记者从市区多家房产中介了解到,目前,市区二手房报价暂时还未出现波动。

    上周刚按3%交的税能退吗?

    新政让即将买房的购房者享受到实惠,但也有少数购房者感到遗憾。“上周四刚刚缴纳完契税,还没办理过户,能申请退税吗?”23日上午,市民张女士房产交易大厅契税缴纳窗口咨询道。

    张女士告诉记者,她在北城新区购买了一套160平米的住房,总价约90万左右。“政策发布之前刚好缴纳完契税,如果这两天缴纳的话,正好能便宜1万五左右。”对于上周缴纳契税,她直言后悔。

    为此,工作人员表示,《通知》要求新政优惠22日起执行,之前缴纳的税费肯定不能退。

    卖给子女比赠与更划算

    “我有一套188平米的房子,房产证已经办理三年多了,想过户给孩子,是赠与划算还是改成买卖划算呢?”市民李女士询问道。

    据悉,在此次调整中,办理房屋赠与的税率没有变化,需要缴纳3%的契税,同时,赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税。而根据契税营业税优惠政策,如果李女士把房子“卖”给自己的孩子,无需缴纳营业税,只需要交2%的契税就可以了。

    “这样算下来,我这套房子如果‘卖’给孩子的话,比赠与要省一万多块钱呢。”李女士说,她觉得新政调整后,确实划算不少。

     了解更多及时资讯请关注临沂住家网(临沂房产新闻、临沂新房),点击临沂房价,临沂楼盘价格、2015临沂交房楼盘查看,也可进行临沂商品房预售查询。微信公众号:lyzhujia
声明:临沂住家网发布的楼盘资料、价格、资讯信息仅供参考,详情请咨询开发商,内容不代表本站观点!