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买房都交啥税?咋整能省点钱?

2015-12-01 责任编辑:刘悦 | 来源:临沂住家网 | 点击: | 我要评论
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   临沂房产网讯:买房子,那可是件开心事儿!不过我朝这房价……你们都懂哒……寻常人家买套房,那可都是全家出力,拿出了兜里最后两个钢镚儿啊。总价几十万至上百万的房,一万两万看起来差的老远喽,可是您要是在这几十万至上百万之外还交几万块的税,那论谁都够喝一壶的。咱花钱总要花个明白吧,咱家这房,到底都交的啥税呢?

    您这要是买的新房,也就是一手房交易,这几样是少不了的:契税:购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

    二手房房屋交易就要多缴税啦:契税:无论取得产权满不满两年,非普通住宅契税要加倍。营业税:房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)印花税:购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。房屋交易手续费:按购房总价的1.9%交纳。

    举个例子:甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么卖方甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元个人所得税:根据规定,如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么就有两种算法:①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元②按照1%征税:个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。买方乙购买房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。

    在这里有两件事要提醒大家:1.房屋购买只要未满五年都要缴纳营业税,但是购买两年以上的有政策优惠,这笔税款是被减免了的。2.个税是有两种征法的,这两笔钱可是有差距的哦,不过具体要按哪种方法缴纳,还要看您“个人情况”,懂的自然懂。

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