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房子和储藏室不在一处 想退房首付要不回

2015-12-07 责任编辑:刘悦 | 来源:临沂住家网 | 点击: | 我要评论
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   临沂房产网讯:1个多月前,市民王先生在临沂某楼盘购买了一套房,按照约定的优惠,王先生获赠一间储藏室。但让他没想到的是,交纳首付房款时,他才得知赠送的储藏室与房子不在同一栋楼。在交纳20余万元首付后,王先生经过考虑决定退房,置业顾问却称,公司规定退房不退房款。

    过去的一个多月里,刚参加工作的市民王先生因买房的事焦头烂额。“我在广场南侧的一个楼盘看上了一套房子,最初置业顾问告诉我,买房有优惠,可以送储藏室。”经过考虑,王先生决定购买该楼盘的房子。

    但在交纳首付款时,王先生才得知,赠送的储藏室和购买的房子不在同一栋楼上。“在那之前,置业顾问并没有说这点,交首付款时知道了这个情况,当时也没考虑太多,就先交了钱。”10月25日,王先生交纳了208826元的房款。

    回到家后,王先生和家人越想越别扭,“储藏室在2号楼负2层,我买的房子在8号楼30层,以后肯定很不方便。”随后不久,王先生找到置业顾问申请调换储藏室,但置业顾问答复称“不可能”。

    几次沟通未果后,王先生有了退房的想法,但置业顾问称,按照公司规定,退房将不退房款。王先生欲找楼盘负责人沟通,却被告知只能找置业顾问协调。

    12月1日,本报记者跟随王先生来到该楼盘的售楼中心。对于储藏室为何不在一栋楼及无法退房等事宜,置业顾问陈女士解释称,之所以不调换储藏室,是因为王先生购房的楼已经没有储藏室。“我们很多客户的房子和储藏室都不在一栋楼,因为储藏室本身就是买房赠送,王先生可以选择不要储藏室。”

    “我们公司规定,客户如果退房,所缴纳的房款不退还。如果王先生真的想退房,我只能向公司申请试试,至于能退多少钱,什么时候能退,都不敢保证。”陈女士说。

    “我刚参加工作,家里好不容易凑了这些钱买房子,如果这20多万元房款都不退了,我真不知怎么办才好。”得到这个答复,王先生惆怅不已。

    律师说法>>

    以“公司规定”为由不退房款属违法

    对于王先生的遭遇及置业顾问的说法,本报记者咨询了山东三禾律师事务所的徐加莹律师。“王先生在交纳首付款时,应得知储藏室与所购买的房子不在一栋楼上。这也就意味着,消费者在购买房子时,对房子的基本情况已经了解。”徐加莹说。

    徐加莹认为,如果王先生现在以“储藏室与房子不在一栋楼”为由退房,本身存在一定责任。但是,虽然王先生的退房行为是一种违约行为,但应该按照双方最初订立的协议进行解决。售楼方以“公司规定”为由不退房款,这种处理方式违法,如果双方订立的协议中没有这一明确规定,这种所谓的“公司规定”对王先生不具有完全约束力。

    据了解,王先生和售楼方并未签订正式购房合同。“因没有签订正式购房合同,建议双方先协商解决,如果无法达成协议,可通过法律途径进行解决。”徐加莹说。

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