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天泰沂州府|为什么容积率越低越好?它的好处超乎你想象

2020-07-28 责任编辑:住家编辑 | 来源:临沂住家网 | 点击: | 我要评论
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买房的时候,置业顾问在介绍项目时都会提到容积率这个词,很多没搞清楚的人可能觉得容积率越高越好,其实恰恰相反,容积率就是要越低越好。

什么是容积率?

容积率即土地开发强度,计算公式为容积率=总建筑面积/总用地面积。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中的占比,对于购房者来说,容积率直接影响到居住舒适度。

图片来自网络

要知道,随着城市土地日益稀缺以及限墅令的出台,容积率在2.0的低密住区已然是凤毛麟角,最近在临沂市场上大火的天泰沂州府仅仅只有1.5的容积率,就显得弥足珍贵了。

据统计,每降低0.1的容积率,带来的改变将超乎想象。可能是楼间距增加2米,日照增加15分钟,绿地率增加1%,小区新增100棵树……天泰沂州府在建筑密度上做足了减法,为花园与阳光留白。

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低容积率的优势

低容积率的优势,可以被归纳为“两大两小”。

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更大的公共空间,更多设备配套

小区内园林景观、道路、公共设施配套等需要大量空间,唯有更低的容积率,才能使公共区域面积越大,道路越宽,品质感自然水涨船高。

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更大的绿化空间,更清新的空气

越低容积率,越能给到建筑设计师更大的发挥空间,能让建筑的规划排布更加合理,形成更多的绿化空间,关于这一点天泰沂州府景观示范区给出了最好的答案。

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更小的建筑密度,更开阔的视野

容积率越小,建筑密度越小,楼间距变大,采光通风、视野开阔度更加优良,居住舒适度直线上升。

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更小的安全隐患,更高的安全系数

容积率过大,相应居住人口越多,人员复杂,安全隐患变多,消防安防难度变大;更小的容积率,意味着更强的私密性与安全性。

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低密沂州,宜居臻境

天泰沂州府约1.5容积率,舒朗空间具备更强的通风与采光性,适度的距离感,让住者不再有推窗相望的尴尬,用空间和尺度,尊重每个家庭的风格。

约35%的绿化率,对望滨河自然大境,葱郁的园林美景,隔离世界喧嚣,精筑静谧中难得的雅致生活。

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建面约198㎡五层院墅,仅余20席,为墅不多,全城争藏中。

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