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神马节奏?开年就抢房!看完这些你还坐得住吗?!

2016-03-02 责任编辑:陆玉菡 | 来源:临沂住家网 | 点击: | 我要评论
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   临沂房产网讯:先看近期三件大事

    1、2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,自2月22日起,将个人购买90平方米以上家庭唯一住房的契税征收税率统一调整为1.5%,而不再区分为1.5%和3%。

    2、22日起,山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以济南为例,购房者在历下区有过一套房,但是首次在市中区买,契税缴纳时按照首套房标准执行。

    3、中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

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    22日起,我省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以济南为例,购房者在历下区有过一套房,但是首次在市中区买,契税缴纳时按照首套房标准执行。

    “首套房的认定现在是县(市、区)为单位了,原来是在全市范围内查询。”济南市地税局住房交易办税服务大厅工作人员说,在济南,不管在历下区有多少套房产,但是如果在槐荫区是第一次买房,契税缴纳时就按首套来交。举个例子来看,市民王先生,在济南有两套房产,一套在历下区,一套在市中区,按照原来的政策,市中区的房子是按照二套房的缴税政策来交,按照新的住房认定标准,契税缴纳就是按首套房来交。

    据了解,新政2月22日起执行。对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的,不予退还已纳契税。

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    契税、营业税优惠政策落地后,对购买改善性二套房的市民和二手房交易的影响却立竿见影。2月26日,记者在临沂市房产交易中心大厅看到,办理房产手续的窗口前大部分都很冷清,而缴纳房屋契税的窗口前却排起长队。“契税新政出台后,21日我市房屋征税缴纳系统全部调整。”据地税局工作人员介绍,新政策共涉及到契税和营业税,重大变化主要是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭第二套改善性住房,并不再区分普通住房和非普通住房,体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。“从近几天的交易办理来看,由于政策对首套刚需房的影响不太明显,二套改善性住房的购房者前来办理交易的更多。”

    最近刚在北城新区买房的陈先生告诉记者,他购买的家庭第二套改善性住房,面积是150平方米,总价90万元。原先是按3%税率征收契税,要缴27000元,而现在减按2%的契税征收,一下子让他省了9000元。

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    以下是房源集团旗下的金域华府、龙河湾、南湖尚郡、房源高第街四个楼盘一天的销售单,用事实说话。

抢房进行时

    我的观点

    对于购房者来说,近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌,松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。很多人都在等,在观望,但往往都在等待中错过了最佳的时机!!

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