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首页 > 人物访谈 > 第38期--赵小龙
经典语录
人脉和区域发展潜力是融泰·御景苑项目开发最重要的契机。
融泰·御景苑项目介绍
融泰·御景苑

融泰·御景苑项目总占地116亩,总建筑面积约15万平,由13栋小高层、2栋高层以及部分商业组成。项目分两期开发,一期11栋小高层已全部交付;本次销售为项目二期(1#、2#、3#、4#),其中2栋17层小高层(3#、4#)及2栋26层高层,面积从110到125平米,一梯一户、一梯两户,三室两厅一卫。 

项目东侧靠滨河大道,西侧紧邻临西九路,北侧是聚才六路,再往北侧是西安大桥;项目周边的交通方便,有13路、29路公交站点。

周边配套

教育:

南临临沂大学,北侧是山东医专,西邻临沂卫校、临沂财经学校、临沂公安干校。

交通:

邻近临沂汽车站,有13路、29路公交站;附近双岭路高架桥、蒙山高架桥、滨河路、双岭路、临西九路、临西十路、聚才六路。 

环境

东临祊河,临近祊河湿地公园、园博园,茶余饭后可到公园、河边、银杏林遛弯、慢跑。

医疗

毗邻山东医专,距离临沂妇幼保健院较近,与人民医院北城医院相隔一座桥。

生活配套

周边有建设银行、民生银行、药店、洗衣店、超市等。

站在祊河岸边上,观望着百里祊河岸边垂玩的钓者,蓝天下这个季节樱花和杏花开的正美,柳叶是最新鲜的绿,风一吹过,花瓣飞舞。

    今天,我们的采访将在祊河岸边的售楼处进行,它的名字叫融泰·御景苑。

    谦谦君子, 温润如玉,是我对赵总的第一印象。不知道是不是因为项目毗邻大学城,就连售楼处都沾染了一股活泼的学院气息。

    融泰·御景苑项目位于临沂大学城内,山东医专对面;紧邻滨河路和祊河湿地公园;项目总占地116亩,总建筑面积约15万平,由13栋小高层和4栋高层以及部分沿街商业组成,总规划1000多户。

    项目分两期开发,一期11栋小高层已全部交付;目前正在开发建设的是4栋高层。所规划的户型面积在110-135㎡之间。

    说起来融泰·御景苑的开发契机,赵总为我们分析了这样两点:一个房地产项目最重要的因素还是位置,融泰御景苑的选址开发主要考虑了以下两个因素。

    第一:该地块属于大学城内最后一块商品住宅开发用地;周围山东医专,临沂卫校、临沂财经学校、临沂公安干校,临沂大学 等五所大学坐落周围,这就决定了该区域的人气和人脉资源;第二点该区域的未来发展潜力巨大,随着城市发展,该区域的交通、配套、学校、医疗、升值潜力等几个购房比较关键的因素都在不断的发展和完善;最明显的如妇幼保健院的分院就在项目对过,五一就运营开业了;西安路大桥的开通直接将该区域与南坊区域连为一体;环境优势紧邻祊河,目前临沂最大的祊河湿地公园正在建设中。

    人脉和区域发展潜力是融泰·御景苑项目开发最重要的契机。

    “1河1湖3公园”生动形象地描绘出了融泰·御景苑的自然环境的美妙,东临祊河,后瞰350亩秀丽湖景,祊河湿地公园,万亩园博园,市政主题公园3大公园环绕。

    地产人的工作很忙碌,过完年后到现在,赵总还没有休息过,平时喜欢下班后到周边走走散散心,成了他最喜欢的放松方式。说到这儿的时候,赵总感慨:马上就到春暖花开绿树成荫的季节了,到时候这儿更漂亮!

    “1桥1汽2公交“又贴切地写出了项目的交通概况,御景苑位于西安路大桥桥头堡,现在已经通车,穿行于北城新区将更加便捷,可以说是把两个区域连接起来了。又毗邻临沂汽车站,楼下既有13路、29路公交站;高铁站,双岭路高架桥、蒙山高架桥近在咫尺;滨河路、双岭路、临西九路、临西十路、聚才六路环绕周边,交通相当便利。

    除了这些,赵总还为我们分析了融泰·御景苑如此热销背后的其他因素。

    赵总:一方面是区域位置的发展潜力,目前该项目所在的位置属于大学城内目前唯一的在售商品房,稀缺性决定了其热销的原因之一;其次项目产品规划优势明显,所有做到南北通透,更有部分单元做到了一梯一户。再次目前整体房地产市场政策比较利好,首付款比例20%;国家对房屋70年产权之后的续约问题和房产税问题,今年都在两会上给予了明确的答复,增强了购房者的信心。

    现在临沂大学城片区发展迅速,除了刚需之外,很多客户也会考虑到置业投资,您能为大家分析一下这个片区的投资价值吗?

    赵总:这个片区作为兰山区西部区域,应该是兰山区升值潜力最大的一个板块,首先大学片区的稀缺性,周围5所大学有着数十万的人群。省级祊河湿地公园和市政公园,建成后将大大改善区域生态质量、丰富区域的公共休闲资源;西安路大桥的开通更是直接拉近了该区域与南坊的距离;所以整体板块价值在不断提升,该项目的未来升值潜力也是巨大的。这个片区相对来说,还属于价格洼地,我们把均价定的并不高,升值潜力可以说相当大。

    聊起来2017年临沂房价的走势,赵总从刚刚结束的两会开始说起:两会对房地产应该是利好,没有释放任何调控性政策;房产税、房屋70年产权之后的续期问题都给予了明确的答复,所以房地产整体发展形式较好,从去年到今年整个临沂市场房价都有一个小幅涨价的趋势,个别区域更是涨幅超过1千,2017年上半年房价肯定是小幅上涨,下半年随着新项目入市、竞争的加大及未来政策的变化房价应该会趋于平稳。

    虽然最近一些城市出台了限购政策,但是对临沂来说,基本没有什么影响。这种周期性的调整,购房者也已经习惯了。而且临沂购房需求也比较大。

初次置业的建议:

    首次置业最重要要看好一个项目的发展潜力和交通等便利性,在选择购房大小上结合到目前房贷政策首付20%首付,所以刚需可以选在个110-120㎡的小三房。

    他之前一直在外地工作,常州、烟台、青岛等地,感受着每一个城市的地产发展模式。从金地到万科,从保利到万达,每一种模式,赵总都侃侃而谈。回到临沂之后,本地市场发展的平稳,以及各大知名开发商的入驻,让他对整个市场产品品质的提高充满了期待。

    在临沂房价平稳发展的时刻,融泰·御景苑并没有去提高房价。祊河岸边,大学城畔,这一片人文之地,正用它最深厚的感情回馈着对临沂的热爱。

    融泰·御景苑目前新推出了2#楼,总共120户,目前正处在蓄客认筹阶段,交2万抵3万。项目计划在4月中旬开盘。目前3#楼4#楼工程施工都到达4层,计划上半年完成这两栋楼的主体封顶。

春暖花开日,学馆墙上满覆的长青藤,即将喷薄出动人心魄的庄严和活力。
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