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首页 > 人物访谈 > 第35期--张淇
经典语录
看着慧谷的房子一点点长大的感觉,就像在抚养自己的孩子一样,希望他长成亮眼的,瞩目的,优秀的人才。
慧谷欢乐颂项目介绍
慧谷欢乐颂

    临沂广鑫地产成立于2004年,经历11年的发展,已成为临沂本土知名的房地产开发企业。

    公司分别于2007年开发了慧谷时空项目,为临沂智能化写字楼;2009年开发慧谷倾城项目,2011年广鑫地产打造的慧谷品牌系列作品,以前沿的眼光、科技创新的思路和踏实的发展步伐一路走来,研发出品质更高、更富生活情趣的产品,得到了社会的好评和客户的喜爱。

    慧谷六期·欢乐颂是继慧谷领御、慧谷城墅、慧谷星岸城后,又一升级产品——临沂情景洋房,特邀上海知名设计院担纲建筑设计,在规划上追求低密度,宽楼间距的规划思想,以前矮后高的格局打造滨河大院“矮房子”,让绿化多一点,阳光多一点,拒绝离绿化太过遥远,拒绝无阳光生活,给业主一个有天有地,花开满园、阳光与清风能自由穿梭的健康舒适生活空间,64-152平多款户型设计,独有带院多层、洋房和少量小高层等多种产品,满足不同阶层客户的需求。

    随着九州超市开业、金色前程幼儿园开学,以及正在建设或逐步开放的500米商业步行街、会所、酒店、儿童乐园、社区诊所等社区配套,慧谷正逐步成熟;沂河阔景,滨河体育公园,50000平社区法式园林,双公园、三重景观;社区金色前程幼儿园,实验小学,二十七中,河东一中等教育资源就在家门口;慧谷六期欢乐颂,让年轻人买得起的好房子,让老百姓住得起的小别墅,让我们以最省钱的方式享受公园更美,河景更阔、更欢喜的品质生活。

慧谷六期·欢乐颂是慧谷开发的方圆千米奢美大城第六组团的住宅部分,是继慧谷领御、慧谷城墅、慧谷星岸城后,又一升级产品——临沂首席情景洋房。今天,让临沂住家网带大家一起走进慧谷·欢乐颂的营销中心,听张总讲一讲关于慧谷的那些故事。

       滨河销冠楼盘,2016慧谷六期升级产品

    2015年国际AAA人居大奖社区

    东城中心,沂河畔最后大院“小矮楼”产品

    东城最优名校配套社区

    滨河中心双公园,河景最美的社区

    东城首个九州超市进驻社区

    东城内外配套最完善、最高端社区

    东城首个一楼、二楼带院特色洋房绝版产品

    记者:为什么慧谷·欢乐颂在每一个节点都能收获如此超越市场关注和成果?相对于滨河东岸的竞品项目,欢乐颂有什么自己的特色?

    张总:当然首先离不开各位媒体朋友的大力宣传,慧谷目前在河东区已经成为了一个房产品牌,已经有越来越多的购房者前来关注了解我们项目,目前项目推盘开发至6期,目前关注量也是异常火爆,我个人认为正因为有了前期的付出,才有今天比较乐观的一个结果。

    那么我想简单的跟大家聊一下我们慧谷项目,慧谷六期·欢乐颂是慧谷开发的方圆千米奢美大城第六组团的住宅部分,是继慧谷领御、慧谷城墅、慧谷星岸城后,又一升级产品——也是临沂首席情景洋房,特邀上海知名设计院担纲建筑设计,在规划上追求低密度,宽楼间距,高得房率的规划思想,尊重现代风水学和人体健康学原理,以前矮后高的格局打造滨河中心绝版大院“矮房子”,让绿化多一点,阳光多一点,拒绝因高楼带来的低得房率,拒绝离绿化太过遥远,拒绝无阳光生活,给业主一个有天有地,花开满园、阳光与清风能自由穿梭的健康舒适生活空间,有了以上这些,再加上慧谷根植本土,服务河东,坐拥完善的生活及教育配套,应该讲慧谷已经成为地产标杆项目,同时也已经成为东城购房首选项目,项目本身能够拥有很高的市场关注度及热销也是正常的。

    记者:慧谷系列产品在设计环节中是如何做到打破传统居住格局理念的呢?项目又是如何想到大院“小矮楼”和“小别墅”等这些概念的?

    张总:打破传统倒是不敢说,个人觉得慧谷六期在设计环节上,产品有信心引领市场,优化了大众的生活格局,可以让每位关注过我们项目的购房者,对未来居住空间有一个新的认识,为什么这么说呢,首先慧谷6期产品在规划设计中就将别墅的开发理念引入到社区的每栋住宅,让每个居家空间更加多元化,比如在户型中增加了各种的私属小院,独立的洗衣房,保姆间及别致的邻里花廊,让你的居家空间更具功能性,在纵向产品设计上,我们研发出了:“欢乐别院,情景合院,时尚景院,及复式洋房”,产品的多样化,能够满足客户的更多需求。

    除建筑本身,慧谷一直坚持开发低密度社区,不怕牺牲利润,坚持开发园林大院好房子,目前社区建筑错落有致,园林精致茂盛,户户送院,邻里和谐的大型社区已经呈现给客户,所以购房者又称慧谷六期为“小别墅”。

    记者:除了产品本身,慧谷·欢乐颂的配套设施也非常完美,完善后的配套是否会提升整个片区人民的生活品质?

    张总:是的,慧谷除了拥有得天独厚的地段优势之外,坐拥优质学区配套,临沂市第十实验小学就在小区对过,近几年在开发中我们先后建造了金色前程幼儿园,九州超市,慧谷学区街,慧谷商业步行、以及会所和即将开工建设的星级酒店街等附属配套,目的就是为本社区及周边业主提供更好的生活环境,这一点也充分体现了我们是服务型开发企业。

    记者:项目目前最新的销售动态以及工程进度是怎样的?

    张总:目前,慧谷六期项目工程正在紧张有序的施工中,局部已经封顶,销售方面,慧谷六期情景洋房销售非常顺利,第一批推出房源定房率达到91%,为满足广大客户需求,第二批新品房源即将推出。

    记者:依水而居一直是人类的梦想,近几年临沂的河景房也是大热,相比较北城新区以及兰山区的河景房,滨河东岸的河景房有什么特色和优势?

    张总:第一是性价比高:同样在市中心,同样是滨河中心河景房,一套房子可以省30万左右,目前买河东河景房是比较划算的,比较北城新区以及兰山区的河景房,升值空间也相对较大;

    第二是还有机会买到价格不高的河景房:随着临沂近些年城市建设的迅猛发展,以及老百姓经济实力的增强和对依水而居的需求增大,滨河中心区域有限的土地资源逐渐减少,能用于居住开发的土地越来越少,北城新区以及兰山区的已经很难买到滨河中心区河景房,即使有那也不是普通老百姓能买得起的,而河东目前正是建设高峰期,还有机会能买到价格不高的滨河中心河景房,当然也可能是最后的机会吧。

    记者:当初开发商选择这片区域的开发契机是?

    张总:公司选择这片区域主要有2个方面,第一从政府规划来看,根据临沂政府提出的“北上东进,沿河发展”总体发展思路,慧谷这边区域为政府重点发展核心区域,在商业、学校、交通等市政配套建设方面占有绝对优势;

    第二地理位置来看,这片区域坐落于上风上水滨河中心东岸,向北过北京路桥5分钟到北城新区中心,向南过解放路桥5分钟到老城区中心,是东城交通枢纽,不仅交通方便,而且是滨河风光最美的区域。

    记者:众所周知,滨河东岸作为临沂新的发展中心,不管是现阶段还是未来都是政府重点打造的区域,您如何看待这个片区房地产市场的发展趋势?对未来的发展有什么期待吗?

    张总:市政府早在2012就提出“北上东进,沿河发展”总的城市发展目标,随着近几年的推进,河东区较以前已经有了很大的改善,特别是人民大街整体改造提升,目前已形成了已慧谷领御正直花园为中心的高端生活区,我们生活区在交通配套,学区配套,生活配套等方面已经非常方便,但还有很大的优化空间,相信未来各大生活商超会陆续进入河东服务大众,受去年国家号召的去库存的政策和银行首付及利率的调整影响,临沂去年和今年市场成交总量已极速上升,目前整体市场存量正在大量减少,加上临沂未来城市配套目前没有到位,当临沂的高铁,地铁或BRT的逐步完善,城市生活越来越完善,未来东城沿河一定是稀缺尊贵的。

    记者:您对项目目前的销售情况完成情况是否满意?下半年团队会以怎样的方式应对市场的挑战?

    张总:慧谷项目从一期御泽园,二期御朗园、三期小院馆、四期城墅、五期星岸城,每期开发出来的产品都受到老百姓的喜爱,相继热销,在这里我要对关注和支持慧谷,以及认同慧谷居家理念的客户表示感谢,目前慧谷六期产品相继推出,销售进展顺利,也取得了阶段性销售成绩,但我们还需要继续努力,在下半年的时间里,要求我们的团队更好地为我们的客户服务,用心把最好的产品推荐给我们的客户。

    记者:对于首次置业的刚需购房者您有什么好的置业指导意见吗?

    张总:对于首次置业的购房者,最重要的是要考虑三个方面,一是考虑价格,对于刚需客户,首次置业的年轻人,经济实力薄弱,性价比高、实用性强、总价不高的房源是首选;二是考虑生活,也就是说生活环境和配套比较优越,比如逛街购物,孩子上学,散步健身娱乐等等都是不可缺少生活因素;三是考虑交通,比如上下班、社交访友、交通便利的小区能让我们在时间成本和金钱成本上节省很多;慧谷六期欢乐颂在产品定位上着重考虑刚需客户需求,量身为首次置业客户打造最适合自己的好房子。

关于慧谷

    第一次接触房地产行业的时候,她是一名普通的销售人员,说普通又不“普通”。10年前做一名置业顾问很苦,当时同批众多应聘者中经过N多次的考试淘汰制,她以优异成绩被录取,半年后,淘汰到只剩下一个,这个人就是她。

    房地产又是一个动态行业,需要与人交流,这对于做旅游出身的她来说自然不是难事。她说自己特别喜欢和不同的人交流,那时候和客户聊天,说着说着就跑题了,从房子说到旅行说到各个地方,聊的开心又畅快。

    一年又一年的销售冠军就在不知不觉中“聊”了出来。

    张总说,那个时候做置业顾问很辛苦,昼夜培训,一年下来休不了几天班。她说那时候不知道什么是累,每天都充满了干劲,并且很快乐。喜欢一个行业真的很重要。

    2010年开始进入现在的公司,慧谷前两期的时候,自己筹建团队来销售,她工作压力特别大,真的体会到了什么叫一愁愁白头。现在好多了,慧谷已经开发到了第六期欢乐颂,所有的事情都顺风顺水信手拈来,工作轻松了很多。

    张总形容起在慧谷工作的日子,用了一个特别形象的比喻:看着慧谷的房子一点点长大的感觉,就像在抚养自己的孩子一样,希望他长成亮眼的,瞩目的,优秀的人才。

    这个优秀的本土品牌,用了11年的时间,成为了临沂本土知名的房地产开发企业。开发商和自己的子女全部居住在慧谷的社区里,滨河东岸这片美丽的土地,是他们放心的家。

关于生活

    张总是个漂亮女人,精致好看,这是我第一次见到她时候的印象。她的办公室里散落着很多小的绿植,茶几下面是各种花茶。这些细节足够表现出她对生活的热爱。

    张总说,每个年龄阶段都有不同的感悟。没结婚以前全部都是工作,觉得工作就是生活,有意思有闯劲。后来结婚有了孩子,下班就想回家陪着孩子。

    忙碌之余,她喜欢去做瑜伽,不仅疏松筋骨,还可以修身养性。我们的专访一度从房地产聊到了瑜伽跑步和头发护理,张总真的是一个爱跑题的人,可是,这样的专访是真的让人身心舒畅呢。都说女人家庭和工作不好兼顾,可游刃有余的人还是有。

    如果用一句话来形容今天我们的采访对象,我想最合适的一句莫过于:心有猛虎,细嗅蔷薇。

心有猛虎,细嗅蔷薇。我有一个依河而居的梦,住在沂河边,等风吹过,听花开,唱一曲欢乐颂。这大概就是生活最美好的意义。
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