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首页 > 人物访谈 > 第34期--林为杰
经典语录
不是房子不好卖,而是开发商的经营思路必须要变了。
翰林庄园项目介绍
翰林庄园

    翰林庄园由鲁班房地产开发公司投资开发建设,秉承“为居者所想,为后代留鉴”的开发理念,翰林庄园集合山东鲁班建设集团多年来的开发经验精心打造,联手天元建设,必将成为鲁班集团品质之作。

    翰林庄园坐落于大学城滨河板块,聚才七路与临西九路交汇处,坐拥大学城生态景观、教育科研、国际商贸三大区。周边环绕西安路大桥、双岭路高架、滨河大道、京沪高速等,交通便利。扼守国际商贸城主入口,大学城商业圈;东临滨河大道,与银杏林、园博园、滨河景观带及临沂大学城紧密相连,南北均为公园,享优质生活。

    翰林庄园总占地面积150亩,总建筑面积约24万㎡,建筑密度23%,绿地率41%,总户数一千余户。产品以刚需为主、改善为辅,涵盖花园洋房、品质小高层、酒店、沿街风情商业等多种物业类型。项目产品为110-240㎡的法式花漾华宅,户型设计方正,大面宽、短进深,更有6.7米观景阳台、独立入户花园、双下沉庭院、顶层复式等人性化设计,品质优越,成就绿茵暗香、清风入户的人生风景。

    大学城生态景观,双公园高端水景住区

    翰林庄园依托地理位置,拥生态湿地公园,拥有有机私家农场、栈道湖泊、游艇码头、翰林书院、休闲广场、林荫坡等配套,与如意广场一路之隔,祊河景观带、百亩银杏林近在咫尺!

    教育科研,西城人文社区

    临沂大学、医专、山东医专,公安干校,财经学校等环绕周边,有临沂优质教育,让您的孩子在自家门口,即可享受幼儿园、小学、初中的教育体系,您的孩子可以多睡半小时,利于孩子成长。

    临沂国际商贸,大学城商业圈

    城市向西发展,方向所往,翰林庄园西侧为国际商贸城,南起双岭路,北至屠苏岛,国际商贸城带动大学城市场繁荣的同时,让您在工作与悠闲生活间轻松转换。项目自身规划的风情商业街、酒店隶属于大学城商圈,超市、银行、美食等生活配套能满足您日常消费。

    翰林庄园处于大学城地段,以其物业形态、自身魅力为业主提供老有所养、幼有所教、中有所闲的居住体验,让您全方位零距离享受翰墨书香、绿茵暗香的品质生活。

随着城市经济的不断发展,未来人居正趋向"园林、生态、人文"的形态发展。以人、环境和建筑为核心,打造具有“健康性、自然性、节能性、亲和性和行动性”的新型居住小区,成为城市运营商的责任。

    秉持“为居者所想,为后代留鉴”的开发运营理念,临沂一座全新的人文社区——翰林庄园惊艳面市。为此,临沂住家网记者特别专访项目总经理林为杰先生,为我们解读“翰林庄园的品质之旅”。

    记者:您好,林总,首先非常恭喜翰林庄园项目惊艳面市。是一个怎样的契机,让你选择做翰林庄园这个项目?

    林总:受中国经济整体下行的影响,如今的房地产形势,相比前几年有些滑落。无论是谁,都必须承认这个事实。在临沂,也出现了和其他二线城市同样的问题。那就是,目前的房地产市场已经由开始的卖方市场转变为买方市场,客户成为真正的中心。他们需要有品质的产品,他们需要有品质的生活,他们需要更好的生活体验。我们需要静下心来真正聆听和体会客户内心的需求。所以,成就了我做这个项目的初衷——那就是要最大程度上给消费者提供一个良好的、有品质的、生态健康的生活居住环境。

    记者:秉持“为居者所想,为后代留鉴”的经营理念,这意味着翰林庄园要承担更大的社会责任,您如何理解“为居者所想,为后代留鉴”的意义?

    林总:这是精品工程,也是良心工程。这是我们鲁班集团一贯秉承的开发运营理念和孜孜不倦努力的方向。“为居者所想,为后代留鉴”,这一理念是对购房者的高度负责,也是对集团发展的负责。

    受中国经济整体下行的影响,如今的房子都不好卖。这对过惯了轻松赚钱日子的开发商们,当下的销售问题就是一个困局,心里也是越来越没底了。但这一切,在我看来,不是房子不好卖,而是开发商的经营思路必须要变了。

    我个人觉得,作为一个开发商,企业无论实力强弱、规模大小,只要产品得用户心,就有足够大的舞台去演绎。用户导向的创新一般是先从用户体验需要改进的问题入手,先解决这些实际问题,再不断改进完善,主动为客户带来意外收获和惊喜。客户已经成为了真正的中心,一个以客户为中心的地产时代已经来临!

    真正从居住者的角度考虑,以消费者的视角审视,站在购房者的立场。不仅要在建筑品质质量上苛求,在后期的社区运营上我们也会有很多创建性的行为,从健康运动、精神文化、可持续教育、安居、社区全员参与等方式构建一个邻里和睦、人居和谐的社区服务体系,相比于拥有房子,我们更在意的是通过房子所衍生的“拥有生活“,让我们的后代来品鉴。

    品质与资源,在缔造一种宜居社区的道路上,是相辅相成的关系。整体来说,我们努力植入诸多优势资源,待翰林庄园项目的大幕慢慢拉开,会逐渐呈现在大家面前。

    记者:翰林庄园打造的“私藏双公园,传世翰林府”概念,吸引了很多网友的关注。“双公园”的设计理念是怎样的?“私藏”这个词具体体现在哪些方面?

    林总:双公园的设计,在目前临沂市场上是绝无仅有的。首先,项目南面为350亩翰林湿地公园,以休闲养生为主。配合我们在规划上所呈现的人文理念,公园内设置慢跑道、有机农场、网球场、儿童水上乐园等,不仅承担起绿化美化社区的功能,更让新鲜负氧离子24小时涵养身心,每一口呼吸都清新自然;其次,项目北侧一路之隔,是政府规划的150亩的如意公园,为广大居民提供娱乐健身场所。

    最主要的是,翰林湿地公园完全由我们自己出资规划设计、建设打造,属于为翰林“私藏“配套园林。因此在后期的使用功能上,会向我们的社区居民倾斜。做这个公园的想法,不只是停留在完善社区配套上,更是要通过公园给居住者传递一种生活意境,让居住者在工作之余,能有一种放松舒适的感觉。我们希望我们的住户能在前后双公园簇拥的环境中,感受回家就像是一次穿越公园的旅行。

    记者:据了解,翰林庄园周边将建设一座大型国际商贸城,这会给翰林庄园业主带来哪些惊喜?

    林总:中国临沂国际商贸城位于西部新城核心,西部新城是继临沂北城新区之后中心城区发展的重要一极。临沂国际商贸城建筑面积约530万平米,总投资320亿。它的建成,将极大促进临沂创新经济的增长,成为西部新城最大、最重要的创新国际贸易商业中心,同时也为西部新城周边提供完善的时尚购物、休闲娱乐等丰盛的商业配套。

    翰林庄园扼守国际商贸城东大门,西安大桥桥头堡,大桥开通后,项目北侧聚才七路将会成为未来临沂交通主动脉。而我们社区的居住者,也将是拥有国际商贸城与西安路大桥配套所带来巨大影响的首期受益者。

    记者:除了价格因素外,置业者购房会从多方面进行综合考量。翰林庄园在区位、交通等方面有哪些优势?

    林总:首先,翰林庄园位于城市发展的新一极——西部新城。这个片区的飞速发展,已经成为一个看得见的事实,而翰林庄园业主除了能享受到舒适的居住环境外,还可以享受西部新城发展所带来的升值潜力。

    说到交通,这座城市的最主要交通动脉--滨河路、双岭路高架、西安路大桥、京沪高速,翰林庄园均与之近在咫尺,不仅如此,更拥有纵横城市的临西十路、聚才六路、七路,多条公交路线站点。而临沂未来城市快速交通轨道2、3、4号线站点唯一交集也在此处。如此畅达三区交通枢纽要地,翰林庄园是独有的。这里,占据着城市最便捷的交通资源优势,生活在繁华中进退自如。

    记者:在我看来,房地产市场的确发生了很多变化,而所有变化中,最值得大家关注的一点,在于越来越多人所追求的,不仅仅是买下房子,更是一种生活方式。翰林庄园是怎样的一种生活呢?

    林总:首先,项目启动前,我们就利用“看、听、问、感、想”等“同理心”方式全方位了解客户体验,尤其是现在人的生活方式发生了转变,不再是满足普通生活需求,对人居环境格外关注。我们就将这种生活理念应用到产品认知、购买、使用、更新或者再次消费等各个环节中,对照产品现状来发现急需解决的问题和潜在创新空间。

    翰林庄园选择在承袭百年文脉的大学城文脉宝地,与学府为邻,医专,财校近在咫尺,近距离的让孩子吸纳翰墨书香,浸润人文氛围。不仅如此,对面如意小学马上升级改造建设初中。我们更享受政府斥资1.5亿元升级打造的临沂名校优质资源,让孩子在自家门口,即可享受幼儿园、小学、初中一站式高质量的九年一站式义务教育体系。如此全方位的优教环境,孩子成长成才自然赢在起跑线上。

    在后期的社区服务中,我们计划引进健康管理中心的概念,与相邻的山东医专、妇幼保健院进行资源嫁接,为业主提供优质的医疗服务,让业主在350亩的湿地公园之畔,体验最美居家生活的同时,享受高质量,健康的品位生活。让我们的业主共同拥有一个“邻有所乐、心有所归、幼有所教、老有所养”的和谐生态社区。

    记者:感谢林总全方位的解答。我们也期待翰林庄园项目会给临沂购房者带来不一样的居住享受,并预祝翰林庄园项目开盘大卖,再次感谢!

一个“邻有所乐、心有所归、幼有所教、老有所养”的和谐生态社区,正在临沂西城崛起,每一口呼吸都清新自然,每一次回家,都是穿越公园的旅行。让我们共同期待翰林庄园即将带给我们的惊喜,为居者所想,为后代留鉴,私藏双公园,传世翰林府。
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