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首页 > 人物访谈 > 第28期--李宪成
经典语录
营销无节操。在一定范围内,能够吸引眼球,让人记住的营销活动就是好的营销思路。
滨河新天地项目介绍
滨河新天地

    滨河新天地是由日照安泰集团与山东雅都集团联合投资,临沂长河国际置业开发建设的。项目地处北城新区蒙山大道与北滨河大道交汇处,紧靠祊河沿岸 生态风景带,南临繁华批发市场商业圈和临沂长途汽车站,西靠大学城、人民医院科教文卫区,东接北城新区政务、商业中心,占据北城新区核心潜力发展区域。

    滨河新天地项目规划总占地面积23万平方米,总建筑面积43万平方米,容积率1.83,绿化率达36.2%,由12栋多层、11栋小高层、15栋高层住宅和部分商业组成,规划总户数3970户,是临沂首席德式高品质生活居住区。

    滨河新天地周边环境优美,交通便利,配套设施日渐成熟。

    项目南侧紧邻临沂市第二大河——祊河,拥有绝佳的水景景观资源,优美的河景、清新的空气、茂盛的植被、滨河大道60米宽的景观绿化带,为您提供一个非常优美的居住环境。

    项目周边交通发达,道路通畅,南侧直通高架桥,8分钟穿越全城;东边是蒙山大道,穿过漂亮的祊河大桥即可快速到达市中心,南侧2公里便是新长途汽车总站,另外还有12路、18路公交车途经本项目,给您的出行带来极大的方便。

    周边配套正在不断完善中,超市、银行、学校、医院一应俱全。东边建有生活超市、金颐农贸市场等,南边有小商品城、家电厨卫城、灯饰城、家居广场等各类专 业批发市场,北边有农业银行、临商银行等服务网点。周边教育资源丰富,各类学校众多,社区内规划有3000平米双语幼儿园,临沂四小、临沂二小、十六中、临沂四中等环绕四周,临沂大学、山东医专就在西南侧,一河之隔。北城新区人民医院位于西边,近在咫尺。完善的配套设施,有力地保障了您的购物、教育、医疗、日常生活等各种需求。

无论是“激情盛夏,水枪大战”湿身派对,还是全城派发安全套,这一个个新奇的营销方式在临沂的年轻人中掀起一个又一个潮流话题,今天小编就带大家一起去滨河新天地,听一听有为青年的故事。

    高架桥头·祊河头排,均价4200元/㎡,河景学区房

    携手房多多,团购大惠战, 80㎡ 2+1房

    有为青年买滨河新天地,奔驰smart开回家!

    自从滨河新天地2+1房奇幻登场,寂静的临沂楼市便掀起了一个小高潮,今天我们有幸请到了滨河新天地的李总,让我们和他一起去感受一下这smart2+1房的奇幻!

    临沂住家网:李总,您好,非常高兴您能接受临沂住家网的访问。首先您能为我们简单介绍一下咱们项目吗?

    李总: 滨河新天地由日照安泰集团与山东雅都集团联合投资,临沂长河国际置业开发建设。

    项目地处北城新区蒙山大道与祊河路交汇处,紧靠祊河沿岸生态风景带,南临繁华批发市场商业圈和临沂长途汽车站,西靠大学城、人民医院科教文卫区,东接北城新区政务、商业中心,占据北城新区核心潜力发展区域。项目规划总占地面积13.14万平方米,总建筑面积33万平方米,容积率1.83,绿化率达36.2%,规划住宅22栋高层住宅和部分商业组成,规划总户数2224户,是临沂首席德式高品质生活居住区。

    临沂住家网:那么滨河新天地项目现在主推的产品是?

    李总:项目一期现在入住率已经达到了70%以上。现在滨河新天地二期17、18#楼81-116㎡高层7月19日也开始认筹了,交1万元可参与团购,享4200元/㎡团购价格。

    56-120㎡住宅15#楼在售,均价5100元/㎡,购15#楼享交1万抵2万优惠,一次性付款享97折,按揭享99折。

    临沂住家网:您刚才也提到了户型,我们很多网友对smart2+1奇幻房非常感兴趣,它的奇幻之处到底在哪里呢?

    李总:主要的奇幻之处就是80多平米能够做成3房,一般这个面积只能做成2房。多出来的这个房间可以做书房、卧室、儿童房、等等。可以说是麻雀虽小,五脏俱全。

奇幻三房之一

    这正好符合了年轻人买刚需房的需求,就像奔驰smart一样,精致而实用。

    临沂住家网:除了户型的完美,您可否和我们共同分享一下项目热销背后的优势与经验?

    李总:第一,滨河新天地一期交付1316户,入住率超过70%,社区已经供暖。口碑传播特别好,二期老带新比例达到了40-50%!

    第二,祊河体育公园等沿河景观在逐渐完善,环境特别幽美。

    第三,高架桥的开通,让滨河新天地的交通更加便利。

    第四,旁边的配套设施,像人民医院、九州超市等越来越完善起来,让大家住在滨河新天地什么都不用担心,生活无忧。

    第五,二期的产品比一期升级会更丰富,从50-120多平方米,完美的满足了受众的需求,几乎可以称为私人订制了!

    第六,我们的营销模式也起到了很好的效果,从传统的营销向互联网营销转变。从效果来看,非常好。

    临沂住家网滨河新天地搞了很多有意思的活动,比如前段时间的比基尼水枪大战,就吸引了非常多人来参与。当初是怎么想到要搞这么一个水枪大战的呢?

    李总:我觉得在当前阶段,以及未来市场,营销无节操。在一定范围内,能够吸引眼球,让人记住的营销活动就是好的营销思路。4月7日世界卫生日,我们举行了“关爱生命,远离艾滋全城派发安全套“公益活动,倡导公益,宣导健康,并且宣传了健康知识。

    我们的受众主要是刚需年轻人,而现在又是移动互联网生活,营销一定要打破传统思想顺应当前社会发展及发挥互联网的的资源优势,各种有意思的活动会让大家瞬间记住你,增加粉丝量。

    80后、90后小的时候,大家都会玩水枪,所以我们专门搞了这么一次活动,而且来访的客户我们还赠送了smart 车模。希望大家能够更多的参与进来同时释放一下生活的压力,回忆一下童年。

    临沂住家网:现在高架桥开通了,滨河新天地的交通更加方便,滨河新天地的房价比之前有变化吗?

    李总:价格的提升是必然的,南区的均价在4900元/㎡,北区的交房晚一些,团购价4200元/㎡。随着高架桥的开通,我们也吸引了非常多的罗庄客户,前几天我们特意开车从滨河新天地走高架桥到罗庄测了一下时间,8分钟!贯穿全城,非常便利!

    我们现在推出的团购活动相当优惠,均价4200元/㎡,这也是集团公司回馈临沂的一个重大举措。

    临沂住家网:现在的价格确实非常优惠了,那么滨河新天地的升值空间怎样呢?会不会因为价格便宜,质量就会降低?

    李总:从2010年4月到2015年,滨河新天地的房价从那时的3000元/㎡涨到了4900元/㎡,短短两年2000块钱。未来涨到5000多6000多都是合理的上涨空间,现在滨河沿线地块越来越稀缺,成熟大社区肯定会升值。

    而且滨河新天地的配套设施日益完善,生活越来越便利,高架桥又正式开通,所以,项目升值空间非常大。

    说到价格,我想多和大家聊一聊滨河新天地的开发商。

    日照安泰集团成立于2000年,国家一级开发资质,是一家集房地产开发、金融投资、矿产实业、营销策划、物业管理、园林绿化等于一体的多元化集团公司,集团注册资本6亿元,总资产80亿元,在职员工1700余人。安泰集团下设9个房地产开发子公司,1家金融投资公司,1家物业管理公司,1家营销策划公司,1家装饰公司等29家下属子公司,遍布北京、青岛、济南、日照、临沂等区域。

    目前累计开发面积达600余万平方米,安泰集团在日照最多的时候同时开发了15个楼盘,我们的队伍非常年轻,是一个非常有活力的团队。集团在青岛有综合体和住宅项目,在济南有住宅项目,而且未来会立足山东,走向全国。

    现在安泰集团在建的综合体项目安泰广场,建成后将是日照市第一高。

    滨河新天地是安泰集团在临沂的第一个项目,现在我们也在看临沂其他的地块,已经在计划开发新盘。为了回馈临沂人民对我们的厚爱,滨河新天地二期虽然性价比高,始于当初拿地的价格比较优惠,所以我们制定了接近成本价的价格。

    大家会说,开发商是以盈利为目的啊,这是事实,但是除了房地产之外,我们还有贸易,金融等项目,安泰集团有着强大的资金池,这一方面成本价,资金回笼后我们投入到金融中去,另一方面又赚回来了,做到资金的合理运作。这也就是为什么我们敢于成本价出售的原因!

    滨河新天地一期已经入住,目前为止,社区还没有发生过任何一起因为质量产生的投诉。因为项目施工总包单位是天元建设集团。同时我们所用的主材全部是集团统一采购,前不久,集团刚统一采购了300台三菱电梯,将全部投入到集团所有的地产项目中去。

    临沂住家网:您的分析非常的精彩,看得出来您对房地产市场非常的了解。那您觉得临沂下半年楼市走势会怎样呢?

    李总:整体来看,大市场没问题,地段好开发实力强的楼盘压力会小一些,一些实力相对来说较差的楼盘会比较艰难。从临沂楼市来看,3.4.5月份的销售量不是很乐观,但是6、7月份有了非常明显的起色。

    很多从股市收回来的钱将会被投入到房地产中去,越来越多的客户看到了买房的保值增值性,明年房地产市场应该会有更显著的回暖。

    临沂住家网:众所周知,房地产行业工作很忙压力也大,那您有什么好的调节工作压力方法吗?

    李总:我以前读书的时候专业练排球的,现在没事就和朋友打打篮球,羽毛球,离着祊河体育公园这么近,运动非常方便,工作压力在运动中不知不觉就释放掉了。

    临沂住家网:接下来滨河新天地还会有什么有意思的活动吗,李总先给大家透漏一下?

    李总:接下来我们计划邀请咱们的客户还有临沂的媒体朋友们到日照总部去参观,再去集团在日照开发的楼盘转转。当然啦,看海是一定的,安泰集团旗下也有旅游项目,帆船俱乐部等都非常有特色。

    临沂住家网:那就让我们一起期待日照之行,也祝贺滨河新天地大卖长红!

    李总:谢谢大家对滨河新天地的支持!

注册资本6亿元,总资产80亿元,9个房地产开发子公司,1家金融投资公司,1家物业管理公司,1家营销策划公司,1家装饰公司等29家下属子公司......强大的开发实力,有为青年买滨河新天地,团购大惠战,放心置业祊河旁!
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