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首页 > 人物访谈 > 第25期--赵之信
经典语录
2015年有难度就给我们提升一个新的高度,但是我始终坚信办法总比困难多
项目介绍
在微信、微博等新媒体横行的年代里,有这样一个人始终在经营着博客这一媒介;他不是媒体,却通过博客说尽临沂房产大小事;在临沂地产圈里,他一直占据着一席之地;他的言论也是举足轻重。他就是地产名博——青瓷碗,赵之信。

    在微信、微博等新媒体横行的年代里,有这样一个人始终在经营着博客这一媒介;他不是媒体,却通过博客说尽临沂房产大小事;在临沂地产圈里,他一直占据着一席之地;他的言论也是举足轻重。他就是地产名博——青瓷碗,赵之信。

    临沂住家网临沂住家网的网友大家好,今天做客我们住家网人物访谈的是知名地产策划员、知名地产评论员赵之信-赵总,欢迎赵总。

    临沂住家网2014年已经过去,对于开发商来说这过去的一年注定是不平静的一年,这一年,临沂楼市经过了限购政策的开放、银行利率调整、不动产登记条例以及政府监管预售款等大事件,临沂楼市的销售节奏也是经历了起起伏伏,那么请赵总首先对于过去的2014年做一个总结好吗?
    赵总:好的。2014年临沂房市也受大势的影响。万科的于总说:房地产的黄金十年已经过去了,下一个十年是房地产的白银十年。那么一二线城市行情都是如此,那么我们作为临沂的一个三线城市,我们临沂的小环境也是受大环境影响的。就我个人而言,通过我对2014年临沂房市的回望,我是这样理解的,简单的回望一下。
    2014年一开始,我们还很多地产公司、还有这些操盘手,还没有从2014年狂欢的市面当中清醒过来。根据我的个人实际调研,我们第一季度去化量很多是2013年年底因为银行额度不够而积压的、库存的一部分量。最终一些数据在房管局那边反映出来,这后到了第二季度以后开始推盘,但是由于行情的变化,第二季度和第三季度这一块有了新的变化。临沂很多盘同质化不少,加上推的户型有些过于偏大,导致了一开局就不是非常顺利。只有个别的开发商,比如说阜丰集团、日月城、休格兰、这些开发商,他们反应比较灵敏,嗅觉比较快。到了六、七、八、九这几个月份,临沂房市,有部分楼盘还是掀起了销售高潮。新东关项目、还有南坊的、兰山的一部分项目,应该说还是取得了一定的成绩。到了金九银十这一块,我们期望着应该打个翻身仗。为什么呢?因为国家把限购、限贷取消了,并且国家支持银行降低利率,用行动对我们开发商支持,所以重大利好因素,也推动了我们临沂房市的一部分成交量的上升。但是也出现了一种情况。比如说,个别楼盘的,怡和名居这种情况。至于说整个市场来看,临沂市场是有升有降,整体平稳,除个别楼盘有下降或下调这种趋势和可能性。这些都是我对以上2014年的感性的描述和一个直观的感受。
    临沂住家网2014年年初,楼市在一片唱衰中开始,关于降价的传言贯穿全年始终,购房者的观望情绪浓厚,关于这些问题,赵总是如何看待2015年的楼市行情呢?是会持续现状还是说会做出很大改变?
    赵总:2015年我个人一个直观的感受,就是感觉应该还是在平稳,平稳中度过,但是部分楼盘可能继续保持以前的状态,就是价格还在持续上升;但是同时还有部分楼盘价格有可能下调。为什么说整体来看这个整体平稳当中又有点不乐观,为什么这样说呢?因为根据我在临沂实际性的状况了解,临沂比如说地价,有所提升,比如说商业综合体,因为商业综合体有一定的难度,2014年表现来看商业综合体去化量也是不容乐观,加上去年年底房管局推出的预售资金监管,从这几个因素来看,对2015年的销售去化是持不容乐观状态,感觉应该更加谨慎,应该更大的加大或者采取一定的措施,加快去化,清理部分库存。
    临沂住家网听了赵总刚才对于2015年临沂楼市的一个预期,确实是不容乐观的一个状态,那么以赵总多年操盘经验来看,2015年临沂楼市开发商应该做出如何的转变来应对这个现状呢?
    赵总:其实总的来看,2015年有难度就给我们提升一个新的高度,但是我始终坚信办法总比困难多,只要你去沉下气来接地气了,下了工夫,练好内功,及时把握内外部环境,比如说公司内部的,全民营销和零首付啊,还有及时调整户型的配比这一块,外部的环境比如说南京路的大桥修建,隧道的这块利用,包括地形图上标出这个趋势来,城市向北发展,让人家买房子的看到一目了然。


感谢临沂住家网给我一个交流信息的平台,有机会和我们临沂住家网的网友们交流一下咱们临沂的房产2014年的回顾,和2015年的展望,经过这一个小时的访谈,非常高兴也非常开心,最后衷心的祝愿2015年临沂住家网事业做的风风火火,红红火火,也同时祝愿关注我们临沂住家网的网友们生活幸福美满,合家欢乐,万事如意,谢谢大家。
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